Ką keičia atnaujintos valstybinės žemės nuomos taisyklės statinių savininkams, vystytojams ir nuomininkams?
Daugiau atvejų nuomai be aukciono
Spalio 9 d. įsigaliojusios atnaujintos Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklės išplečia atvejus, kai žemę galima išsinuomoti neskelbiant aukciono. Iki šiol apleistą statinį eksploatuoti taip buvo galima, kai jam pakakdavo paprastojo remonto. Dabar ši galimybė taikoma ir tada, kai reikalingas kapitalinis remontas ar rekonstravimas, jeigu darbų metu nedidinami statinio išorės faktiniai matmenys – ilgis, plotis ar aukštis. Nuomos sutartyje statinio savininkas įpareigojamas per metus atlikti paprastąjį remontą arba pradėti kapitalinį remontą ar rekonstravimą. Pabaigos terminas nenustatytas, tačiau neprižiūrimas ar pagal paskirtį nenaudojamas statinys gali lemti sutarties nutraukimą ir nuomos teisių praradimą.
Sąlygos atveria kelią ir seniems statiniams
Pakeitimai taip pat panaikina praktinę kliūtį savininkams, kurių valstybinėje žemėje esantys statiniai pradėti statyti iki 2010 m. sausio 1 d., tačiau jų statybos leidimai nebegalioja. Tokius objektus nuo šiol bus galima užbaigti pagal pradiniame projekte numatytus matmenis, o ne griauti vien dėl to, kad anksčiau nebuvo įmanoma gauti naujų statybą leidžiančių dokumentų valstybinėje žemėje. Administracinė našta mažinama ir atkuriant ne dėl savininko valios sunykusius statinius, pavyzdžiui, po gaisro. Vietoje sklypo plano ir papildomos pažymos pakaks vienos iš jų: priešgaisrinės ar statinių priežiūros institucijos pažymos arba paveldosaugos institucijos sprendimo, kad objektą galima atstatyti.
Vystytojams dokumentai reikalingi vėliau
Statant nuomojamame sklype, atlyginimui už galimybę statyti apskaičiuoti reikalingi dokumentai savivaldybei galės būti pateikiami ne iki statybą leidžiančio dokumento išdavimo, o iki pranešimo apie statybos pradžią. Tai reiškia, kad jie teikiami jau turint leidimą ir galutinius projekto sprendinius, todėl jų nereikia rengti ankstyvoje projekto stadijoje. Nebelieka ir reikalavimo, kad kadastro byla bei sklypo planas būtų ne senesni kaip dvejų metų; planą reikės atnaujinti tik pasikeitus statinių skaičiui arba sklypo riboms. Nuomos sutarties kopijos tvirtinti taip pat nebereikės. Be to, institucija pati turės rinkti duomenis iš valstybės registrų, o nuosavybės dokumentų bus prašoma tik tada, kai jų iš registrų gauti nepavyks.
Atsiranda pagrindas infrastruktūros žemei nuomoti
Naujas teisinis pagrindas taikomas valstybinei žemei, reikalingai savivaldybės infrastruktūros plėtrai. Iki šiol gatvės ir inžineriniai tinklai pagal infrastruktūros plėtros sutartis neretai būdavo įrengiami valstybinėje žemėje, tačiau Žemės įstatyme nebuvo atskiro pagrindo tokią žemę išnuomoti be aukciono. Dabar kartu su prašymu galima pateikti savivaldybės infrastruktūros plėtros arba projektavimo ir rangos sutartį, kurioje nurodytas valstybinės žemės poreikis. Sutartyje bus numatyta, kad nuoma gali būti nutraukta, jei savivaldybės sutartis pasibaigia arba pripažįstama negaliojančia. Tuo pat metu žemės nuomos mokestis turės būti perskaičiuojamas kas trejus metus pagal sausio 1 d. verčių zonų žemėlapius, o apie naują dydį nuomininkas turės būti informuojamas iki rugsėjo 1 dienos.
IN NUMBERS
Pakeitimai taikomi prašymams, pateiktiems nuo atnaujintų taisyklių įsigaliojimo dienos; anksčiau pateikti prašymai nagrinėjami pagal ankstesnę tvarką. Esamiems nuomininkams svarbu peržiūrėti sutartis ir įvertinti, kada paskutinį kartą perskaičiuota sklypo vertė bei kada gali keistis mokestis. Projektų vystytojai gali iš naujo įvertinti objektus, kuriems anksčiau trūko teisinio pagrindo nuomotis valstybinę žemę.
Reported from 15min.lt, 2026-10-28. The Tender Wire is published by Otnox.
